Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Depuis le 1er novembre 2006, il sensibilise et informe sur la performance énergétique d'un bien immobilier.

Diagnostic Performance Énergétique

• Obligatoire lors d'une vente : Oui (en France métropolitaine)
• Obligatoire lors d'une location : Oui (on parle de "DPE locatif")
• À la charge du : Vendeur ou locataire
• Prix indicatif pour un appart F3 : 100-200 €
• Durée moyenne de l'intervention : 45 à 60 minutes
• Qui établit : diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité (type Veritas)
• Durée de validité : 10 ans
• Risque (si le diagnostic n'est pas fait) : ce diagnostic n'a qu'une valeur informative

Diagnostic énergétique : obligatoire en cas de vente ou de location

Le diagnostic énergétique est obligatoire en France métropolitaine seulement.

• Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis le 1^er novembre 2006 en cas de vente d'un bien immobilier.
• Depuis le 1^er juillet 2007, il doit être également effectué pour une location ou lors de la construction d'un bien immobilier.
• Si un diagnostic a été réalisé pour une vente, il peut être réutilisé pour une location. En revanche, si vous avez réalisé un « DPE locatif », vous devez en refaire un pour la vente.
• Les départements d'outre-mer ne sont pas concernés par cette obligation.

D'autres diagnostics peuvent être obligatoires lors d'une vente d'une habitation : diagnostics amiante, gaz, plomb...

• Faites réaliser les différents diagnostics ensemble par un même « diagnostiqueur », cela vous coûtera moins cher
• Ce diagnostic global s'appelle « diagnostic technique » ou « diagnostic immobilier » de votre habitation

Par qui, à quel prix ? 

• Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (type Veritas).
• Généralement ces diagnostiqueurs peuvent également réaliser les autres types de diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc..).
• Faites réaliser ces différents diagnostics en une seule fois par un même diagnostiqueur, cela vous coûtera moins cher. Pour un appartement F3 :
  • L'ensemble des diagnostics obligatoires coûte entre 250 et 350 €.
  • Le DPE seul coûte 100 à 150 €.

Diagnostic énergétique : principes

Le diagnostic énergétique donne une estimation de la consommation énergétique à prévoir :

• L'estimation donnée est chiffrée.
• Comme pour un produit électroménager, le diagnostic comprend une étiquette notant la consommation d'énergie du bien immobilier. Celle-ci est calculée au prorata de la surface.
• Une seconde étiquette estime les émissions de gaz à effet de serre.
• Seule est prise en compte la consommation nécessaire pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (climatisation).
• La consommation chiffrée n'est qu'une estimation. La consommation réelle dépend de vos habitudes et des circonstances climatiques.

Bon à savoir : d'autres diagnostics peuvent être obligatoires lors d'une vente ou d'une cession.

En savoir plus sur les autres diagnostics, visitez notre site : Diagnostic Immobilier

En savoir plus sur les différents diagnostics : Amiante, Plomb, DPE, Gaz, Termite.